568 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
765 100 $
Chalet · 5 362 $/m² · 142,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128285824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
80095128285824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 977 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 485 $ Poids 40 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 922 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 912 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 606 $ Poids 10 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 733 612 $ Poids 10 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −114 467 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 724 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 365 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 883 $ Poids 5 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 031 225 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.