591 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
508 100 $
Chalet · 7 116 $/m² · 71,4 m² · constr. 1958 · terrain 12 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 719 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 363 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128295760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
80095128295760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 353 293 $ Poids 39 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 555 $ Poids 34 % |
| 3 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 135 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 315 493 $ Poids 26 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 597 $ Poids 23 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −16 032 $ | 291 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 382 961 $ Poids 13 % |
| 8 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 550 474 $ Poids 9 % |
| 10 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.