756 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 578 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 960,6 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128337264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
80095128337264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 176 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 995 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 493 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 286 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 968 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 32 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 010 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.