1203-1205 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 637 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 717,8 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 422 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128824107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
80095128824107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 463 071 $ Poids 35 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 21 % |
| 4 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 841 786 $ Poids 17 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 032 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 799 $ Poids 15 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 359 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 147 018 $ Poids 14 % |
| 10 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 642 049 $ Poids 14 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 825 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 523 073 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.