1386 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
689 900 $
Chalet · 6 983 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 42 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 428,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128947183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
80095128947183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 262 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 75 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 012 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 076 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 501 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +84 010 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 909 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 466 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 011 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 547 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 574 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 532 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.