1400 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
651 400 $
Chalet · 7 829 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 14 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 480,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 445 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128949001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
80095128949001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 186 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 247 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 933 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 221 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 367 452 $ Poids 41 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 015 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 460 354 $ Poids 11 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 357 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 830 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 947 924 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 513 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 501 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.