1415 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128949115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
80095128949115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 152 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 508 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 251 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 052 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 132 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 911 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 064 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 485 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 602 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.