1409 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128949885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
80095128949885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 542 430 $ Poids 71 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 93 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 393 $ Poids 60 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 181 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 119 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +84 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 196 975 $ Poids 9 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 517 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 621 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 866 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.