1408 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
404 600 $
Chalet · 5 387 $/m² · 75,1 m² · constr. 1954 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128959657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
80095128959657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 65 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 136 $ Poids 64 % |
| 2 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 205 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 325 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 278 879 $ Poids 17 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 408 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −66 402 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 783 $ Poids 9 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 388 $ Poids 9 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 321 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 789 963 $ Poids 2 % |
| 9 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 841 094 $ Poids 1 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 450 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 289 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.