1406 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
563 600 $
Chalet · 6 750 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128959834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
80095128959834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 93 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 96 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 935 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 976 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 442 800 $ Poids 12 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 345 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 832 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 910 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 488 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.