1376 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
596 600 $
Autre · constr. 1959 · terrain 16 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 115,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128967010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
80095128967010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 378 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 521 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 313 899 $ Poids 48 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 191 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 993 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 406 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 841 786 $ Poids 32 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-27 · 809 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 16 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 517 426 $ Poids 15 % |
| 8 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 426 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 984 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 995 185 $ Poids 14 % |
| 11 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 305 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.