1390 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
693 400 $
Chalet · 7 392 $/m² · 93,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128968686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
80095128968686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 213 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 467 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 26 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 987 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 055 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 481 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 372 788 $ Poids 4 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 884 601 $ Poids 2 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 454 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 989 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 535 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 561 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 522 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.