1358 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 5 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128985962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
80095128985962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 621 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 406 $ Poids 61 % |
| 2 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 762 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 373 216 $ Poids 45 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 470 646 $ Poids 29 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 773 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 041 988 $ Poids 16 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 314 613 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.