1370 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
961 300 $
Chalet · 6 426 $/m² · 149,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,5 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 624 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128986026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
80095128986026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 325 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 976 711 $ Poids 41 % |
| 2 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 941 $ Poids 3 % |
| 3 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 118 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.