1364 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128986261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
80095128986261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 507 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 320 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 040 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 877 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 117 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 508 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 321 $ Poids 5 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 479 603 $ Poids 2 % |
| 9 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 048 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 350 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.