1337 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 109,1 m² · constr. 2006 · terrain 7 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128992489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
80095128992489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 400 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 657 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge +81 770 $ | 1 242 534 $ Poids 40 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 843 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 747 528 $ Poids 36 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 107 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −76 250 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 854 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 652 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 264 449 $ Poids 14 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +81 239 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 560 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 981 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 5 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 427 815 $ Poids 5 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +136 136 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 995 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 148 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.