1350 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 147,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 655 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128994396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
80095128994396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 93 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 874 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 598 687 $ Poids 20 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 590 382 $ Poids 13 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 502 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 234 254 $ Poids 8 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 538 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −64 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 468 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.