1344 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
436 200 $
Chalet · 7 560 $/m² · 57,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128994861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
80095128994861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 904 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 933 $ Poids 36 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 968 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 320 016 $ Poids 23 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 208 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −422 $ | 100 657 $ Poids 9 % |
| 5 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 268 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 985 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.