1425 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
290 800 $
Chalet · 4 258 $/m² · 68,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129040806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
80095129040806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 92 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 268 013 $ Poids 23 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 321 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 392 908 $ Poids 7 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 356 199 $ Poids 6 % |
| 7 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 101 196 $ Poids 4 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 310 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +184 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 273 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 278 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.