1437 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129041383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
80095129041383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 286 174 $ Poids 25 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 223 180 $ Poids 14 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 341 586 $ Poids 9 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 425 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 380 888 $ Poids 5 % |
| 7 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 333 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.