1441 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129041457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
80095129041457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 956 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 945 304 $ Poids 31 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 704 $ Poids 5 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 925 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.