1428 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
580 800 $
Chalet · 6 600 $/m² · 88 m² · constr. 1958 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129050327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
80095129050327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 43 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 228 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 957 843 $ Poids 56 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 471 $ Poids 50 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 990 174 $ Poids 13 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 450 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 350 792 $ Poids 3 % |
| 7 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 925 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 855 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 496 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.