1416 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
849 400 $
Chalet · 5 663 $/m² · 150 m² · constr. 1971 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129050490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
80095129050490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 758 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 881 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 555 503 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 147 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 821 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 107 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.