1436 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
790 700 $
Chalet · 7 424 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 412 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129051243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
80095129051243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 101 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 280 $ Poids 55 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 282 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 142 803 $ Poids 51 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 111 $ Poids 10 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +93 984 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 219 669 $ Poids 8 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 635 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 529 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 884 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.