1526 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129065653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
80095129065653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 326 $ Poids 43 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 654 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 178 476 $ Poids 38 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 742 $ Poids 6 % |
| 4 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 655 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 116 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 546 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 778 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 912 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.