1528 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
877 400 $
Chalet · 6 240 $/m² · 140,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 464 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129065785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
80095129065785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 881 810 $ Poids 25 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 070 $ Poids 4 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 480 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 155 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 864 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −6 993 $ | 106 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.