1534 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 8 880 $/m² · 62,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129076100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
80095129076100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 550 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 734 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +2 312 $ | 272 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 212 251 $ Poids 25 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 325 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 102 463 $ Poids 8 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 361 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 179 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 109 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.