1536 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
442 700 $
Chalet · 5 749 $/m² · 77 m² · constr. 1963 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129076331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
80095129076331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 614 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 574 m · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 343 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 711 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 292 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 956 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 889 860 $ Poids 5 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 431 934 $ Poids 3 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 799 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 729 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 413 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.