104 Chemin L'INDIEN · Lac-Simon
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 5 482 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 3 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129088996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
80095129088996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 896 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 683 604 $ Poids 59 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +67 340 $ | 1 156 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 091 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 192 429 $ Poids 7 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 523 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 877 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 911 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 534 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 901 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.