102 Chemin L'INDIEN · Lac-Simon
Valeur estimée
595 700 $
Autre · 6 244 $/m² · 95,4 m² · constr. 2006 · terrain 15 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 236 m²
Frontage
67 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129089434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
80095129089434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 954 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 695 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +81 770 $ | 1 173 241 $ Poids 38 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 093 291 $ Poids 9 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 194 472 $ Poids 5 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 942 $ Poids 2 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 524 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 925 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 542 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.