103 Chemin L'INDIEN · Lac-Simon
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 6 091 $/m² · 114,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129097619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
80095129097619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 012 $ Poids 30 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 970 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +97 616 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 283 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −61 226 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 880 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 997 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 596 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.