1848 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129255568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
80095129255568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 974 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 526 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 489 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 975 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 803 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 600 $ Poids 5 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 989 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 459 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 715 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 040 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.