1842 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
601 500 $
Chalet · 5 606 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129265203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
80095129265203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 727 341 $ Poids 3 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 079 509 $ Poids 2 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 385 $ Poids 1 % |
| 5 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 796 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +98 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 160 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.