1838 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
622 600 $
Chalet · 5 137 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129265551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
80095129265551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 612 879 $ Poids 32 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 799 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 810 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 542 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.