1786 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
622 000 $
Chalet · 6 617 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 2 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129295649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
80095129295649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 556 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 038 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 567 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 858 338 $ Poids 13 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 026 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 495 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 765 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 106 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.