1780 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
567 900 $
Chalet · 7 643 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129296932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
80095129296932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 552 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 914 800 $ Poids 57 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 298 277 $ Poids 18 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 751 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 233 492 $ Poids 5 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 399 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 983 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.