2102 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 83,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129343124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
80095129343124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 371 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 942 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 509 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 775 414 $ Poids 51 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 937 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.