2106 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 85 m² · constr. 1966 · terrain 2 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129344002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
80095129344002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 441 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 944 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 510 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 776 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 942 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 446 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.