2116 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 2 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129345295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
80095129345295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 537 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +69 925 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 036 703 $ Poids 54 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 856 657 $ Poids 48 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 760 957 $ Poids 3 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 022 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.