2058 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
762 800 $
Chalet · 9 135 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129360626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
80095129360626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 0 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 511 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 777 400 $ Poids 36 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 935 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 012 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.