2062 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 10 101 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129361650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
80095129361650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 43 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 919 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 755 537 $ Poids 36 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 356 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −74 856 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 918 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 986 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.