143 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
811 200 $
Chalet · 3 180 $/m² · 255,1 m² · constr. 1950 · terrain 12 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 184,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 632 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138004640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
80095138004640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 37 % |
| 2 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 749 m · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 32 % |
| 3 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 526 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, chemin des Guides, Ripon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, chemin Côté, Ripon 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 19 % |
| 6 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 10 % |
| 7 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 733 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +210 764 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 545 563 $ Poids 4 % |
| 10 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +142 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 313 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +286 385 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 577 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.