169 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
547 100 $
Chalet · 6 864 $/m² · 79,7 m² · constr. 1961 · terrain 9 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 177,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138004768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
80095138004768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 898 $ Poids 36 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 900 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 511 842 $ Poids 36 % |
| 3 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 844 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 047 773 $ Poids 34 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 91 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 458 469 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 331 225 $ Poids 21 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 406 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 783 924 $ Poids 4 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.