173 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
583 000 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 3 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138005913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
80095138005913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 101 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 871 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 121 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 50 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 362 $ Poids 37 % |
| 4 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 852 m · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 550 $ Poids 29 % |
| 6 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 375 $ Poids 29 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 892 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 052 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 823 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 154 417 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 891 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 527 888 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 37 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 505 016 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 143 $ Poids 25 % |
| 12 | 1-13, chemin Côté, Ripon 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (6 000 $/m²) 25 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.