181 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
626 500 $
Chalet · 4 540 $/m² · 138 m² · constr. 1939 · terrain 5 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 563,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138006990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
80095138006990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 798 $ Poids 35 % |
| 2 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 933 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 148 791 $ Poids 18 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 754 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 152 128 $ Poids 16 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 124 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 269 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 536 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 561 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −114 759 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 176 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 554 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 79 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 186 083 $ Poids 3 % |
| 11 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −134 247 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 418 391 $ Poids 2 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +174 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 001 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.