205 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138007238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
80095138007238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 590 $ Poids 43 % |
| 2 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 779 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 523 $ Poids 36 % |
| 3 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 121 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 853 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 337 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 190 975 $ Poids 24 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 622 $ Poids 12 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −43 836 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 921 223 $ Poids 7 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 549 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 448 482 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.