201 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
497 000 $
Chalet · 4 296 $/m² · 115,7 m² · constr. 1993 · terrain 7 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 300 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138017105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
80095138017105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±218.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 142 994 $ Poids 41 % |
| 2 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 604 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 512 $ Poids 38 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 636 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +86 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 047 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.