233 Chemin GUIDES · Lac-Simon
Valeur estimée
653 800 $
Chalet · 6 617 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 23 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 074 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 695 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138018926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
80095138018926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 122 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 637 $ Poids 47 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 199 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 532 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 176 054 $ Poids 20 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 763 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 367 429 $ Poids 16 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 912 540 $ Poids 12 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 543 813 $ Poids 10 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 077 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.