589 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 130 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138113233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
80095138113233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 774 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 281 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 648 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −94 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 912 581 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 988 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 453 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 337 $ Poids 4 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 336 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 360 512 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.