591 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 85,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138113595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
80095138113595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 196 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 868 m · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 342 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 461 839 $ Poids 28 % |
| 4 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 517 513 $ Poids 26 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 642 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 152 234 $ Poids 21 % |
| 6 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 113 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 049 $ Poids 16 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 038 $ Poids 15 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 075 $ Poids 13 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 410 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +95 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 062 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.